Où investir dans l'immobilier en 2026 ? À budget égal, le choix de la ville change tout : rentabilité, facilité de revente, potentiel de plus-value. Voici notre classement des villes au meilleur score Cartimmo — un score qui synthétise la qualité de vie, les services, la sécurité et les prix de chaque commune.
Nous avons retenu les villes de plus de 20 000 habitants : assez grandes pour offrir services et demande locative, tout en gardant des prix souvent accessibles. Un profil idéal pour investir.
Le classement 2026
| Rang | Ville | Score | Appart. /m² | Maison /m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lannion | 94/100 | 2 324 € | 2 376 € |
| 2 | Millau | 93/100 | 1 918 € | 2 534 € |
| 3 | Auxerre | 93/100 | 1 735 € | 1 916 € |
| 4 | Chalon-sur-Saône | 93/100 | 1 366 € | 1 942 € |
| 5 | Rodez | 92/100 | 2 122 € | 2 166 € |
| 6 | Aurillac | 92/100 | 1 407 € | 1 709 € |
| 7 | Fougères | 92/100 | 1 925 € | 1 838 € |
| 8 | Voiron | 92/100 | 2 156 € | 3 148 € |
| 9 | Orange | 92/100 | 2 126 € | 2 510 € |
| 10 | Belfort | 91/100 | 1 564 € | 1 651 € |
| 11 | Manosque | 91/100 | 2 106 € | 3 086 € |
| 12 | Saint-Malo | 91/100 | 3 986 € | 4 555 € |
| 13 | Bourgoin-Jallieu | 91/100 | 2 449 € | 2 796 € |
| 14 | Vienne | 91/100 | 2 350 € | 3 186 € |
| 15 | Agen | 91/100 | 1 816 € | 1 731 € |
Classement par score Cartimmo, villes de plus de 20 000 habitants. Prix moyens au m² (données 2024-2025). Cliquez sur une ville pour ses données détaillées.
Pourquoi ces villes ?
Elles partagent un profil gagnant pour l'investisseur : des services et une qualité de vie au-dessus de la moyenne, une bonne sécurité, et des prix encore accessibles. Quelques exemples :
- Lannion (94/100) — en tête du classement, une ville bretonne dynamique autour de 2 324 €/m².
- Chalon-sur-Saône (93/100) — l'un des meilleurs rapports qualité-prix, avec un appartement à 1 366 €/m².
- Saint-Malo (91/100) — la plus chère du classement (3 986 €/m²), portée par une forte attractivité touristique.
Comment bien choisir ?
Un classement est un point de départ, pas une recommandation d'achat. Croisez le score avec votre stratégie (rentabilité locative, plus-value, type de bien) et affinez avec les données détaillées de chaque ville. Notre méthodologie de notation explique ce que mesure le score, et notre guide Comment choisir la bonne ville détaille les critères à regarder avant d'investir.
Explorez ces villes et les 35 000 autres sur la carte interactive Cartimmo.